모듈러주택 1.8만가구 발주 예고…건설사 수주전 관건 '원가'
![국내 최고층 모듈러주택 '용인영덕 경기행복주택' [사진=현대엔지니어링]](/static/uploads/rss_19cefdb8d098cf4c.jpg)
2030년까지 4.8조원 발주…내년 3500가구 이상
기존 공법보다 공사비 30% 높아…원가절감 과제
GS·현엔 등 설계·제작 개선…양산체계 구축 관건
국내 최고층 모듈러주택 '용인영덕 경기행복주택' [사진=현대엔지니어링]
한국토지주택공사(LH)가 2030년까지 모듈러주택 1만8000가구 이상을 발주하기로 하면서 건설사들의 원가 경쟁력이 후속 수주를 좌우할 핵심 변수로 떠올랐다. 공사기간을 단축할 수 있지만 높은 제작·운송비로 사업성 확보가 쉽지 않아서다. LH가 원가절감 실적을 발주물량 배정에 반영하는 방안을 추진하면서 설계 표준화와 대량생산 체계 구축이 건설사들의 과제로 부상했다.
14일 건설업계에 따르면 LH는 2030년까지 약 4조8000억원 규모의 모듈러주택 1만8000가구 이상을 발주할 계획이다. 내년 발주 목표는 올해 계획된 2200가구보다 1300가구 많은 3500가구 이상이다. LH는 업체별 원가절감 실적을 후속 발주물량 배정에 반영하는 '물량·단가 연동제' 도입도 추진한다.
모듈러주택은 주택의 구조체와 설비 등을 공장에서 제작한 뒤 현장에서 조립하는 방식이다. 일반 철근콘크리트 공법보다 공사기간을 20~30% 단축할 수 있지만 제작·운송·설치 과정에 추가 비용이 발생한다. 공사비가 기존 공법보다 약 30% 높은 수준으로 평가되는 만큼 생산원가를 낮추는 것이 사업성 확보의 핵심 과제로 꼽힌다.
높은 공사비는 생산 규모와도 관련이 있다. 모듈러 공법은 공장 설비에 초기 자금이 많이 들어 발주가 일정하지 않으면 생산라인 가동률을 유지하기 어렵다. 생산량이 줄면 주택 한 가구당 부담하는 고정비가 늘어나는 구조다. 안정적인 물량을 확보하면 자동화 설비투자와 공정 표준화를 통해 제작단가를 낮출 수 있다.
LH가 발주 확대와 원가절감 실적을 연계하려는 것도 이 때문이다. 주택 규모와 연도별 단가 인하 목표를 정하고 업체별 절감 실적을 후속 물량 배정에 반영할 계획이다. 모듈이 현장에 반입된 뒤 지급하던 공사대금도 공장 제작 진척도에 맞춰 지급해 제조업체의 초기 자금 부담을 줄이기로 했다.
건설사들도 원가 경쟁력을 높이기 위한 기술개발에 나서고 있다. GS건설은 지난해 12월 총 1858억원 규모의 시흥거모 A1블록 공공주택사업 도급계약을 체결했다. 전체 801가구, 6개 동 가운데 3개 동에 스틸 모듈러 공법을 적용하며 이 중 1개 동은 최고 14층으로 계획됐다.
GS건설은 이달 스틸 모듈러 표준평면 20종을 개발해 설계와 공사비 산정 과정의 효율성을 높였다. 건설정보모델링(BIM)을 활용해 설계안별 예상 공사비를 신속하게 산정할 수 있도록 한 것이 특징이다. 사업 초기부터 설계와 견적을 연계해 비용을 검토하고 반복적인 설계 작업을 줄이는 방식이다.
현대엔지니어링은 제작 자재와 조립공정 개선에 집중하고 있다. 2023년 경기 용인 영덕에 13층·106가구 규모의 모듈러주택을 준공한 데 이어 지난달 현대제철과 공동 개발한 철골 모듈러 접합 구조 시스템으로 기술인증을 획득했다. 기존 맞춤형 철골 부재 대신 규격화된 H형강을 활용해 제작비를 낮추고 볼트 체결 방식으로 현장 조립 효율을 높이는 기술이다.
다른 건설사들도 생산 효율을 높이기 위한 기술개발을 추진하고 있다. DL이앤씨는 표준 모듈러 유닛을 활용한 설계와 무용접 접합 기술로 제작공정의 효율화를 추진하고 있다. 삼성물산은 모듈러 표준모델 설계와 생산공정별 원가 분석을 통해 비용 경쟁력을 확보하는 데 주력하고 있다.
앞으로는 실제 생산원가를 얼마나 낮출 수 있는지가 모듈러주택 수주 경쟁의 핵심이 될 전망이다.
윤수민 NH농협은행 부동산수석전문위원은 "최근 건축비용이 급등해 주택공급이 여의찮은 가운데 아파트 공급 이외에도 빌라형태 주택공급 또한 부족한 상황이다"며 "특히 지방의 경우 빌라공급이 어려운데 모듈러주택을 활용하면 저렴하고 빠르게 주택을 공급할 수 있는 장점이 있어서 주태공급 사각지대를 대체할 기술로 강점을 갖고 있어 산업적 가치가 크다"고 평가했다.