쿠시먼앤드웨이크필드 코리아 ‘2026 C&W 호텔 마켓 세션’ 개최

글로벌 상업용 부동산 서비스 기업 쿠시먼앤드웨이크필드 코리아는 지난 6월 25일(목) 서울파이낸스센터 본사에서 자산운용사, 호텔 투자자 및 개발사 관계자들을 대상으로 ‘2026 C&W 호텔 마켓 세션’을 개최했다. 이번 행사는 공급 부족과 개발비 상승이 지속되는 서울 호텔 시장에서 자산운용사와 기관투자자의 투자 의사결정에 필요한 시장 인사이트를 공유하기 위해 마련됐다.

서울 호텔 시장은 팬데믹 이후 공급 부족 국면이 지속되는 가운데 도심권역 및 강남권역을 중심으로 신규 호텔 개발에 대한 관심이 높아지고 있다. 다만 토지비·건축비·금융비용 상승으로 인해 투자자들은 사업성뿐 아니라 운영 구조, 브랜드 전략, 엑시트(Exit) 가능성까지 종합적으로 검토해야 하는 환경에 직면하고 있다. 쿠시먼앤드웨이크필드 코리아 호스피탈리티 자문 서비스 팀은 호텔 개발, 운영사 선정, 브랜드 유치 및 투자 구조화에 이르는 통합 자문을 통해 이러한 시장 변화에 대응하고 있다.

행사는 쿠시먼앤드웨이크필드 코리아 경영진의 개회사를 시작으로 총 세 개의 발표 세션과 패널 토론으로 구성됐다. 각 세션은 자산운용사 및 개발사가 실질적인 투자 판단에 활용할 수 있는 시장 데이터와 투자 관점을 중심으로 진행됐다.

◇ 세션 1: 2026년 서울 호텔 시장의 현 주소와 전망 - 6단계 투자 가능성 검증 프로세스

쿠시먼앤드웨이크필드 코리아 호스피탈리티 자문 서비스 팀은 서울 호텔 시장의 수요 회복과 공급 부족 현황을 진단하며, 인바운드 관광객 증가와 ADR·OCC 상승에도 불구하고 토지비·건축비·금융비용 상승으로 신규 호텔 개발의 사업성 확보가 점차 어려워지고 있다고 설명했다. 또한 물리적 전환 가능성(Conversion Feasibility), 대체숙박 시장 확대 등 투자 시 주요 검토 요소와 함께 시장성·상품성·물리적 가능성·운영 가능성·금융 가능성·Exit 가능성으로 구성된 ‘6단계 투자 가능성 검증 프로세스(6-Step Investability Validation Framework)’를 소개했다.

◇ 세션 2: 서울 호텔 거래 사례 분석

쿠시먼앤드웨이크필드 코리아 투자자문팀(Capital Markets Group)은 최근 서울 도심권역 및 강남권역에서 성사된 주요 호텔 거래 사례를 중심으로 국내 호텔 투자시장의 흐름을 분석했다. 또한 자산운용사들의 선호 투자 구조, 거래 가격 동향, 캡레이트(Cap Rate) 변화 및 Exit 전략 등 거래 단계의 핵심 변수들을 살펴보며, 호텔 자산이 다른 상업용 부동산과 차별화되는 평가 요소를 소개했다.

◇ 세션 3: 국내 호텔 시장에 대한 힐튼의 전략 - 브랜드 확장 전략 및 컨버전 활성화 지원 체계

힐튼(Hilton)은 글로벌 브랜드 관점에서 바라본 한국 호텔 시장의 성장 가능성과 브랜드 확장 전략을 공유했다. 또한 기존 호텔 자산의 브랜드 전환(Conversion)을 통한 가치 제고 사례와 함께 글로벌 브랜드 편입 시 기대할 수 있는 운영 표준화 및 가치 향상 메커니즘을 소개했다.

◇ 패널 토론: 국내 호텔 시장의 변화와 기회

행사 후반부에는 ‘국내 호텔 시장의 변화와 기회’를 주제로 패널 토론이 진행됐다.

패널 토론에는 힐튼, 일본 대표 캡슐호텔 브랜드 퍼스트캐빈 인터내셔널(First Cabin International), 국내 종합 호스피탈리티 운영 및 솔루션 기업 더휴식(The HyooSik) 관계자들이 참여해 국내 숙박시장의 변화와 성장 기회에 대한 의견을 공유했다. 패널들은 변화하는 여행 수요와 대체숙박 시장의 성장 가능성, 라이프스타일 호텔 및 장기체류형 숙박시설의 투자 기회 등을 주제로 논의를 이어갔다. 특히 퍼스트캐빈 인터내셔널은 쿠시먼앤드웨이크필드 코리아의 자문을 통해 한국 시장 진출을 추진한 경험을 소개하며, 캡슐호텔 포맷의 국내 시장 가능성에 대한 견해를 공유했다.

참석자들은 라이프스타일 호텔, 캡슐호텔, 서비스드 레지던스 등 다양한 숙박 포맷이 향후 투자 포트폴리오 다변화 측면에서 새로운 기회를 제공할 수 있다는 데 공감했다.

행사 종료 후에는 네트워킹 리셉션이 진행됐으며, 자산운용사, 개발사, 금융기관 및 호텔 업계 관계자들이 시장 전망과 투자 기회에 대해 심도 있는 의견을 교환하는 시간을 가졌다.

쿠시먼앤드웨이크필드 컨설팅그룹 채상윤 상무는 “서울 호텔 시장은 견조한 수요와 제한적인 공급이라는 긍정적인 펀더멘털을 유지하고 있다. 다만 개발비 상승과 운영 환경 변화로 인해 투자자들은 과거보다 더욱 정교한 시장 검증과 투자 구조 검토가 필요한 시점에 와 있다. 쿠시먼앤드웨이크필드 코리아는 앞으로도 투자자와 디벨로퍼가 보다 합리적인 의사결정을 내릴 수 있도록 시장 인사이트와 전문 자문을 지속 제공해 나가겠다”고 말했다.

쿠시먼앤드웨이크필드 코리아 호스피탈리티 자문 서비스 팀은 서울 도심·강남권역을 포함한 주요 상권에서의 호텔 개발·운영·브랜드 유치·투자 구조화 자문을 지속 강화하는 한편 자산운용사·기관투자자·디벨로퍼가 시장 인사이트를 공유하고 실제 딜로 연결할 수 있는 업계 플랫폼으로서의 역할을 이어갈 계획이다.

쿠시먼앤드웨이크필드 코리아 소개

쿠시먼앤드웨이크필드(Cushman & Wakefield, 뉴욕증권거래소: CWK)는 전 세계 약 60개국에 걸쳐 350여 개 오피스와 약 5만3000명의 전문가를 보유한 임차인 및 투자자를 위한 글로벌 상업용 부동산 서비스 선도 기업이다. 당사는 2025년 서비스, 임대차, 자본시장, 가치평가 및 기타 핵심 서비스 부문에서 총 103억달러의 매출을 기록했다. 쿠시먼앤드웨이크필드는 ‘끊임없는 더 나은 변화를 추구한다(Better never settles)’는 신념을 바탕으로 혁신을 이어가고 있으며, 우수한 기업 문화와 성과를 인정받아 다수의 업계 및 비즈니스 관련 수상을 비롯한 다양한 평가에서 높은 신뢰를 얻고 있다. 자세한 정보는 공식 웹사이트에서 확인할 수 있다.